 Les offres intéressantes de ce début d'automne |
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1 - Divers Projets
> Ci-dessous un tableau récapitulatif des offres qui vous seront décrites sur cette page:
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Prix |
$300,000
(studio) |
$330,000
(1/1) |
$520,000
(1/1) oceanfront |
$540,000
(2/2) |
$600,000
(2/2) |
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Projets |
Icon Brickell |
1800 Club (1 an avant livraison) |
Decoplage (condo existant; situation clé: face à l'océant dans le coeur de South Beach) - 100 Lincoln road |
1800 Club |
Flamingo (mega condo sur the Bay
- South Beach) |
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Description |
Studio meublé et équipé dans un programme Condo-Hotel. Grand potentiel de revenu à long terme à ce prix. Exclusif. |
Nouvel appartement de 25 m² avec 1 chambre dans nouvelle construction à 4300$ le m² seulement.
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appartement 1 chambrede 25m² avec vue sur océan - un prix très en dessous du marché (appartements comparables
sont vendus aux alentours de $600K)
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Vue direct sur la bau, 2 chambres, 105m²) |
Vue directe sur la bay avec 2 chambres dans la South Towe (105 m² - Sheridan B) |
1) 1800 Club
(livraison prévue pour l'été 2007)
Ce buildind est très proche du Performing Arts Center et de la station de métro Omni. Vous pouvez marcher jusqu'à votre travail où vous y rendre en 2 stations de métro.
Le building sera prêt dans un an et sera vraiment superbe, avec sa magnifique vue de face sur la bay et sa proximité du parc Margaret Place Park qui est un endroit paisible pour la vie de famille.
Un environnement des plus sympathique que vous apprécierez encore plus avec l'ouverture prochaine du Performing arts centers. Le batiment sera composé d'un mur de diamants Svarovsky dans l'entrée, un jardin reposant, une piscine gigantesque, de superbes finitions en acier moderne, des jacuzzy,...bref des commodités vraiment luxueuses !
Appartement 3606
1 chambre / 1 salle de bain, 77m² + 15 m² de terrasse= 92 mètres carrés
prix: $350,000 au 36ème étage!! (seulement 4400$/m², ce qui est incroyable pour une nouvelle construction).
Vous devrez faire un dépot 10% maintenant et 10% 45 jours plus tard, soit un total de 70,000$ investi;
rien d'autre jusqu'à l'accomplissement des travaux en été 2007.
Plan:
Appartement 1803
2 chambres/2 salles de bain, vue directe sur la baie pour $540,000 au 18ième étage pour 106 mètres intérieurs + 9 mètres carrés de terrace, soit un total de 115 mètres carrés !
Seulement 5000$ le mètre carré, pour une vue de face imprenable sur la baie, ce qui reste absolument exceptionnel ! Si vous connaissez un peu le quartier et les prix des nouvelles constructions, vous devez vous rendre compte que le prix défie toute concurrence pour un appartement 2 chambres !
Vous devrez faire un dépot de 10% maintenant et 10% dans 45 jours, soit un montant total de 108,000$ investi. Rien d'autre jusqu'à l'accomplissement des travaux en été 2007.
Plan:
2) Le projet Decoplage
(batiment existant) face à l'océan:
100 Lincoln Rd , situation clé, à l'endroit exacte où la route Lincoln rencontre l'océan:
1 chambre / 1 salle de bain, 78m², vue sur lincoln road et océan - appartement 423
Pour seulement $520,000 !,
largement sous valorisé:
- Si vous regardez le tableau ci-dessous, vous trouverez cela:
La plupart des 1 chambre de cette surface sont vendus au-dessus de $584,900 et la majorité à $600K - Appartement 1 chambre, récemment vendu à $565K (3 juin), avec des nouveaux prix de vente basés sur $599K
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ML# |
STATUT |
Unit# |
#chambres |
#FB |
#HB |
#GAR |
BAL&P |
LA |
LP$ |
LP$/SqFt |
CD |
SP$ |
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M1036791 |
A |
723 |
1 |
1 |
1 |
0 |
Y |
890 |
650,000 |
730.337 |
|
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M1037085 |
A |
643 |
1 |
1 |
0 |
1 |
|
845 |
639,000 |
756.213 |
|
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|
M1057145 |
A |
1608 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
865 |
625,000 |
722.543 |
|
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M1005882 |
CS |
1141 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Y |
880 |
610,000 |
693.182 |
3/6/2006 |
565,000 |
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M1042036 |
A |
1043 |
1 |
1 |
0 |
1 |
Y |
845 |
599,000 |
708.876 |
|
|
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M1050928 |
PS |
921 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
850 |
599,000 |
704.706 |
|
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M1063295 |
A |
1235 |
1 |
1 |
0 |
0 |
Y |
675 |
595,000 |
881.481 |
|
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M1048049 |
A |
1143 |
1 |
1 |
0 |
1 |
Y |
845 |
585,000 |
692.308 |
|
|
|
M1044925 |
A |
1643 |
1 |
1 |
0 |
1 |
Y |
845 |
584,900 |
692.189 |
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Decoplage est très connu pour:
- Endroit étonnant, au coeur de South Beach, accès direct à l'océan, proche des hotels luxueux du Ritz/Carlton pour une meilleure exposition.
-Commodités exceptionnelles et piscine face à l'océan
- Gros potentiel de revenu locatif grâce à :
* Agence de location au sein même du batiment, dans l'entrée
* L'un des seuls condos qui permet de faire de location au mois (12 locations par an)
-Investissement sur dans un bien face à l'océan en plein south beach (Meilleure exposition au tourisme, maisons secondaires,...)
Cet appartement offre vraiment une grosse opportunité de revente (du fait de sa sous-valorisation) et/ou un grand potentiel de revenus locatifs.
Idéal pour les investisseurs et certainement une forte plue-value à long terme.
3) Icon Brickell
(terminé en 2008)
Ce méga projet conçu par Stark a dépassé le milliard de dollars de vente. Cela a été réellement un énorme succès et les tours 1,2 et 3 sont presque toutes vendues ! Le réalisateur a récemment mise sur le marché quelques petits condo-hotel avec des commodités exceptionnelles. Ils sont assez petits (de 37 à 55 mètres carrés) mais peuvent offrir un étonnant potentiel de revenu locatif à chaque investisseur,
They are pretty small (from 400 to 600 sqft studios) but could offer an amazing
rental income opportunity to any investor, par le fait qu'ils sont encore en préconstruction au même prix qu'au premier jour de lancement !
Commodités
inclues:
-Condominium complètement meublé et équipé
-service de ménage inclu
-valet inclu
- service concierge
-5 étoiles
Chacun de ses appartements à un prix commençant à 300,000$. Ils peuvent être glissés dans le programme de l'hotel pour maximiser les revenus locatifs lorsque vous ne l'utilisez pas.
Avec une chaine d'hotel aussi connue que Viceroy dans le bâtiment, de fort revenu et un fort taux de locations sont à espérés !
Tous les plans et photos sont disponibles sur demande.
4) Flamingo mega
condo reconversion (South Beach, face à la bay)
Le projet Flamingo est vendu à ce jour à 70% pour la première tour (en seulement un mois de mise en vente).
Avantages:
- SECURISE : vous pouvez acheter et revendre à n'importe quel moment ou le conserver comme bien locatif, les 2 marchés sont très porteurs.
- PAS CHER : les prix débutent à $270,000 pour les studios,
$370,000 pour un appartement 1 chambre and $550,000 pour 2 chambres. Les prix sont vraiment abordables pour le secteur SOUTH BEACH
- ACCESSIBLE : avec seulement 10% de versement, soit $30K pour un studio, $40K pour un 1 chambre et $60K pour un 2 chambres.
- RESIDENCE SECONDAIRE IDEAL; service complet, sports, complexe de service complet, diverstissement, shopping, plage...
Tous les plans et photos sont disponibles sur demande.
5) Projet Mirador
Nous ajoutons à ces possibilités d'investissements cette offre dans un endroit similaire au projet Flamingo: le Mirador situé 1200
West Ave (face à la baie dans South Beach). C'est aussi une résidence avec 3 tours qui a été récemment reconverti en logements résidentiels, excepté la tour centrale.
Une nouvelle qui sera dévoiler bientôt, le groupe d'hôtel de Morgans (Delano, club de rivage, Mondrian...) avec les hôtels trendiest aux USA achète la tour centrale pour faire le seul hôtel sur le coté de la bay sur South Beach. Ce sera l'hôtel de MONDRIAN à Miami Beach. Ceci augmentera certainement les valeurs des logements dans les tours converties et ajoutera de l'exposition auprès des classes aisées à la propriété. Il s'agira probablement d'un modèle de Starck, le groupe est connu pour se développer dans ses communautés. Pour ceux de vous qui sont familiers avec le Delano ou le Mondrian à Los Angeles, vous connaissez sans doute le type de service et de conception qui seront prévus. Cela peut être une bonne idée d'acheter une unité bon marché maintenant avant que ces nouvelles soient libérées et aient lieu.
> C'est UN MOMENT CLE pour INVESTIR: combinaison de plusieurs facteurs clés réunis dans les meilleurs projets en pre-constructions et dans les meilleurs secteurs de Miami (Downtown ou south beach) qui laisse présager de bonnes affaires surprenantes !
L'immobilier s'est toujours apprécié sur le long terme. C'est le moment idéal d'en profiter avec des prix d'entrées résolument attractifs !
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