 En quelques années Miami est devenu l'une des villes les plus attractives auprès des investisseurs américains et étrangers. Quelles sont les raisons de cet engouement ? |
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Loin de se cantonner uniquement à une image de ville ensoleillée très prisée par les vacanciers, Miami a su se diversifier et séduire de nombreux investisseurs qui en font aujourd'hui une région clé de l'économie américaine. En l'espace de 10 ans, Miami est devenue un véritable lieu de prédilection pour l'ensemble des investisseurs nationaux et internationaux.
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Tout d'abord, soulignons fortement les réelles opportunités de diversications de placements pour les investisseurs qu'offrent l'immobilier. En effet, miami dispose d'une large gamme de produits dont les prix débutent à des niveaux très largement inférieurs à ceux des niveaux européens. Sans oublier que les produits proposés sont bien souvent de nettement meilleures qualités. La récente crise des subprimes a fait chuter très injustement le marché immobilier de Miami de 20 à 40%. Cette forte chute est totalement déconnectée de la réalité. Les investisseurs étrangers se ruent sur toutes les opportunités qu'offrent le marché immobilier à Miami en ce moment. Cette chute des prix conjuguée à la chute du dollar offre un ensemble d'appartements et de maisons magnifiques à prix totalement bradé ! Miami devient un vrai centre économique où les capitaux mondiaux ne cessent d'affluer. De grandes opportunités sont offertes à ceux qui sauront saisir leur chance. A cela il faut bien évidemment ajouter la fiscalité attractive très avantageuse de l'état de la floride qui a provoqué l'afflux massive d'investisseurs et spéculateurs étrangers. |
N'oublions pas la responsabilité des riches investisseurs New-Yorkais et investisseurs du nord des Etats-Unis. En effet, la situation économique tendue de ces dernières années et la hausse des prix de l'immobilier dans les régions riches du nord des Etats-Unis ont suscité l'envie d'aller voir ailleurs chez ces investisseurs, afin de partir à la conquête de marchés encore sous-exploités. Désormais disposer d'une résidence secondaire à Miami Beach est devenu très prisé et très tendance dans ce milieu.
Ajouter encore à cela, Etats Unis obligent, la construction de quelques immenses projets immobiliers ambitieux et hors du commun totalement démesurés, liés dans le même temps au développement des infrastructures de services, de restaurants et de divertissements. 1,3 milliards de dollars de projets immobiliers ont été autorisés pour la construction entre 1999 et 2000. Plus de 200 000 mètres carrés de bureaux et plus de 140 000 mètres d'espaces commerciaux sont en construction. De nombreux projets résidentiels (Donald Trump sur Sunny Isles) ou de bureaux et centres de conférences en centre ville. Miami ne se contente pas d'être une station balnéaire huppée mais elle est belle et bien devenue la capitale américaine de la mode, de la musique, du tourisme (en particulier avec les croisières qui attirent plus de 3 millions de visiteurs par an) mais aussi un pôle de croissance immobilier, financier et urbain. |
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Avec aujourd'hui plus de 60 banques présentes, Miami est devenue en peu de temps la deuxième place financière américaine pour la gestion de patrimoine.
Sa population ne cesse de croitre si bien qu'elle figure désormais parmi les 10 premières villes des Etats-Unis. Miami, avec ces 60% d'étrangers, est vraiment l'image du melting pot américain.
